随着新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京进一步集聚和发展，而商务园区为其提供了主要的空间载体。近期，世邦魏理仕发布《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》，报告显示医药与生命科学产业租赁面积占比大幅提升。

中关村国家自主创新示范区“一区多园”是北京市政府为发展高精尖产业而构建的空间格局，世邦魏理仕监测的北京商务园区子市场全部位于中关村示范区内，而且代表其产业集聚最成熟的部分。

TMT一直是商务园区最大的租户群体，而近年随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升。

截至2022年8月，报告数据显示，TMT行业仍是北京商务园的最大租户群体，占比达到37%，医药及生命科学紧随其后，占比达30%。此后是制造业(15%)、能源及公共事业(4%)。

从区域来看，上地、中关村软件园、东升和北清路的永丰、翠湖所属的海淀园是新一代信息技术、集成电路和航空航天等产业的首选；

经开区、大兴所属的大兴-亦庄园对生物工程/医药、集成电路、汽车及交通设备、航空航天等产业均有较大的集聚优势；

而昌平园的中关村生命科学园、顺义园的首都国际机场临空经济区、丰台园的丰台科技园则分别发展成为生物工程/医药、汽车及交通设备、新能源/节能环保等产业的集聚高地。

与此同时，报告显示，北京商务园区的产业研发创新属性更趋明显，TMT、医药及生命科学、先进制造业等研发活动密集的产业对层高、承重、供电、环评等楼宇指标有特殊要求，以安置其研发设备，因而更偏好专业的研发楼宇。而一般制造业、能源及公用事业等租户则更多租赁一般标准的写字楼，以落位其总部办公、市场销售等商务职能。

商务园区一万平方米及以上租户无论在数量还是在租赁面积上都有显著增长，显示出商务园区对头部企业的吸引力。其中，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近三分之一。商务园区学院派的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。